Q.地盤保証ってなんですか？：
A.住宅を設計、施工する場合には地盤の状況を適切に調査・把握して、設計・施工することになります。地盤調査や基礎の設計・施工が原因により、家が傾いた時（不同沈下）に、住宅事業者様が契約不適合責任（瑕疵担保責任）を負うため、それらの修復費用を負担する制度です。保証料が有料なものや、無料なものがあります。現在では、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づいた瑕疵保険がありますが、それとは別途の制度で、住宅事業者様の地盤に関する瑕疵による修復責任を支援するものです。
Q.地盤保証って必要なの？：
A.一般の戸建て住宅は、上記の特定住宅に該当し、国の制度である瑕疵保険や一部大手会社の預託金制度が適用されるため、ある程度の金銭的支援は可能となっています。それ以上の支援が必要と思われる場合には、別途の民間団体等による保証制度の利用を考えることになります。
Q.瑕疵保険と地盤保証は何が違うの？：
A.瑕疵保険は特定住宅建築時に必要な国の制度による保険制度です。地盤に関する瑕疵による修復費用も適用となります。しかし、地盤に関する修復費用は高額となる事例もあり、免責額もあるため、別途に地盤保証と呼ばれている地盤専門の民間団体による保証制度が、利用されることがあります。地盤保証は保険ではなく、多くは保証の資力担保のためバックアップとして保険が利用されているようです。この場合、保証制度団体による責任で賠償が履行されます。
Q.お薦めの地盤保証とその理由は？：
A.瑕疵保険の保証内容が不十分であると判断される場合は、不同沈下の上乗せ特約により補填できる指定住宅瑕疵保険事業者もありますので、まずはこの保険をご検討ください。その次に、それでもまだ不安が残る場合は、民間の地盤保証の利用となります。弊社では、オリジナルの地盤保証「地盤保証ワイド」が有料であります。 地盤保証料無料型の「地優連保証制度」もあり、お勧めしています。
Q.保証の内容は？:
A.一般的に対象建物の修復費用 5000万円までとなっています。
Q.申込み方法は？：
A.弊社の保証は、指定の申込み書（A4サイズ1枚）に記入するのみとなります。